从安居客房价走势图可看出，年1月成都二手房均价攀升到元/平方米，相比去年均价，近期有了肉眼可见的上升。
数据来源：安居客
仅从房价来看，感觉二手房行情在疫情严重冲击的年一季度后走出了一道漂亮的V型走势，实际情况却是：刚刚过去的这一年，虽成都的二手房市场价格指标有上涨，但交易却一点也不热，甚至是相当冷。
年，被“嫌弃”的成都二手房楼市君一位朋友出售一套二手房，年交房的次新房，二环建设路板块高层两梯五户，平米简单装修。这套房挂牌1.9万，已经上线半年，年下调价格三次，依然未能达成交易。楼市君朋友卖房“艰难”经历，算是成都楼市年挂牌13万+套二手房的一个缩影。
看年二手房市场最新的两组数据。
成交面积，.6万㎡，环比减少56.04%；
成交套数，套，环比减少58.57%。
这是什么概念？
年，大成都范围内，二手房共计成交约11.5万套。
无论是成交面积还是成交套数，二手房市场都几近“腰斩”。
数据来源：成都住建局
往前看，成都自年以来，二手房每年成交最少也有5万多套，多的时候有10万多套。这意味着年的二手房成交量，创下九年新低。
成交量大幅下滑，成都人年为什么格外“嫌弃”二手房？
具体分析，这里面有疫情的原因，也有政策的影响，更有新房与二手房之间的“剪刀差”带来的巨大诱惑。
首先受疫情管控影响，市场交易短暂“休市”，1、2月销量触底，随后疫情影响持续减弱，市场逐渐回温。此外，疫情冲击经济，也推动了一部分人的卖房热情，去年3-5月是成都二手房挂牌量的高峰期。
再看“新政”的影响。年9月成都推出楼市新政，新政15条中，最重磅的是，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
买一套次新二手房，增值税+中介费+个税+契税，成本甚至超过了卖价的10%，这无疑是给了那些想买二手房的刚需与改善购房者一刀，也打击了投资客的信心。
重锤之下，分水岭显现，自此成都的二手房市场瞬间冷却下来，整个市场反应明显，成交下滑一直延续到年末的11月。
此外，便是新房市场火热的影响。
朋友圈流行一句话，“与其说是想要一个家，不如说是贪恋剪刀差”。
这句话道出了新房市场的火热，以住建局发布的数据来看：年成都的新房占据成交总量的80％，二手房在去年仅占住宅成交总套数20％。
过去一年，成都新房市场网红盘频出，动辄三四千甚至上万的剪刀差，导致大量购房者涌向新房市场，二手房显然会受到冲击。
新房这么便宜，地段又好，为什么要买二手房？
二手房市场在分化中步入上升通道魔幻的是，虽然成交量下滑得厉害，年的二手房涨幅，居然创下年以来新高。按照国家统计局的数据，截至年11月，成都二手房同比上涨9%。在70个大中城市中仅次于深圳的14.6%，唐山的9.3%，排名全国前三。
年11月份70个大中城市房价指数数据来源：成都住建局
但这种上涨，仍是撕裂的、分化的，呈现出不同产品、不同楼盘与不同区域完全不同的走势。
年成都各区二手房价浮动榜数据来源：正合研究院
从成交产品来看，年成都二手房市场仍以90㎡以内户型为主，客群整体偏刚需。
数据来源：撸房价
分析来看，成都二手房市场的需求主要集中在以下两类人群。
1.刚需人群，买新盘总价预算不足，只能购买二手房，这是目前二手房买卖市场最主流的人群。
例如龙泉大面、十陵成交量在近郊市场表现强劲，但是主要集中在总价万左右的刚需，这是由刚需撑起的“以量换价”市场。
2.兼顾学区、地段的改善人群，比如金融城、攀成钢、内金沙、大源等板块，尽管这一类兼顾自住和学区的二手房价格普遍较高，但新房无法与之形成竞争，这类住宅依然是二手房的天下。
楼市君在和一些中介沟通时了解到，大家普遍认为，能为二手房出价的往往是看中了其不可替代性：比如学区，这也是年上涨幅度较大的二手房。比如地段，以金融城和攀成钢为例，新房几乎零供应，想要买入这些优质地段也只有二手房。
反观10年以上的二手房，如果没有学区和地段等优势，出手较为困难，甚至还有跌价的可能。
有统计数据对比，天府新区和高新区的满五+带电梯的次新二手房源，正在快速去化。而整个成都市范围内，普通住宅+满五+有电梯+楼龄十年内的房源，由年12月14日的套，一个月后的1月13日降至套。
数据来源：贝壳平台
而近期成都出台的楼市新政，则进一步助推了二手房市场交易的回暖。
年11月24日出台的无房刚需优先选房政策，让刚需买房更加容易，而普通资格只能退而求其次转向顺销新盘和二手房。
而前几日出台的落户新政，则让更多购房者涌入二手市场。
该政策配合之前的大专落户，相当于彻底放开大专落户，落户三圈层，从而根据自己的工作单位平迁户口。该政策和顺位政策的叠加，让普通资格更少选择，所以会让更多人去买二手。
成都市域内户口迁移政策
不仅如此，随着“网红盘”的逐步清仓，可以预见接下来入市的新房，定价会越来越接近市场真实水平，剪刀差消失了，预算有限的刚需会逐渐回归二手房市场。
此外，未来主城区土地越来越少，新房自然也会少，很多买房人锚定市中心，那只有入手二手房，那也将助推城市核心区二手房价格走高。因此，年，成都二手房成交量有望逐步回升。
但无论二手房销售情况如何，对于购房者来说，置业门槛越来越高是无可争议的。所以建议刚需，尤其是资格靠后的刚需，二手房也许是目前最合适的上车选择。
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