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对年8月5日
北京及成都房地产调控的点评
严跃进（易居房地产研究总监）：
对年8月5日北京房地产调控的点评
8月5日，北京发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。此次政策明确对假离婚的管控，进一步说明当前“限购打补丁、政策必从紧”的导向。
1、政策核心
此次政策明确，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。从这里可以看出，其属于限购打补丁和升级的导向。对于相关家庭来说，通过离异方式来骗取购房资格的行为，已经难以走通。这也堵住了借假离婚来变相炒房的行为。
2、政策意义
四个一线城市中，北京房地产政策调控相对少，不过鉴于其他三个城市都出台了密集政策，北京也会有各类表态。此次限购升级或意味着，下半年北京将还有几次调控政策，以完善购房政策和规范购房秩序。假离婚管控政策的出台，很大程度上是目前各大城市频频采用的内容，此前上海也有类似的政策。类似政策落实过程中，有可能会有一些政策误伤的情况，所以也要求实际落实中做好政策解释，真正推进政策的落地。
二、对年8月5日成都房地产调控的点评
8月5日，成都市发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》。此次政策对于赠与行为等进行了管控，进一步体现了政策从紧从严的导向，也说明各地调控的主动性明显增强。
1、赠与行为管控
此次成都对于赠与行为进行了明确管控，使得借赠与行为套取购房资格的行为难以落实。第一、如果购房者本身有购房资格的，那么类似赠与就相当于买房行为，购房者需要理性接受房屋的赠与。第二、如果购房者本身没有购房资格，那么房屋可以赠与，但是原来的赠与人不会因此多出购房资格。两个规定应该说堵住了购房者和房东骗取购房资格的行为，促进赠与行为理性，减少了赠与中的炒房行为。
2、优化购房资格排序制度
近期包括杭州、武汉等城市都以各种行为对意向认购行为进行了“排序”。换句话说，热点楼盘的热度如何降温，成为近期