成都目前限购不限二手房，所以二手房成为近期许多人的选择。
但是，二手房交易流程看起来很复杂啊，又是还款解押，又是签定合同。还有定金、尾款怎么付才能比较安全？更不要说过户流程怎么办理了！
房地产交易中心每天办理业务千千万，工作人员忙到不可开交根本没空跟你废话，没有个熟悉流程的人带你跑，到了现场立马懵逼！
有钱的，请中介小哥为你提供比初恋还贴心的服务就可以了。
没钱的穷逼出不起钱怎么办？自家人之间交易不想多花中介服务费的怎么办？
好在皮皮书读得多，房管局跑了两圈就把其中的套路都摸清楚了。二手房交易这样操作，可以省掉好几万。
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一张图看清二手房交易及贷款流程
我就知道，以你的智商就算记得住操作流程也不一定搞得懂具体内容
还不赶紧搬小板凳过来听老司机逐一给你讲解
关于查档，这个怎么查？
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局查房屋档案。这样做一是要核实卖方房屋信息的真实性，二是查看土地有没有权属纠纷。
（比如有的是开发商土地抵押贷款没还清或者土地为划拨性质等，这类房屋无法直接完成过户手续的，必须要先完清相关手续。）
按揭买房的一定要查买方征信，如果买方征信有问题导致银行贷款审批无法通过，中间又要来扯皮了。
说到征信，我晓得你有一大堆问题要问的
Q1：我们两口子买房，一方征信有问题，能不能用另一方的名字贷款？
A:皮皮只想说：背你妈的时！你糟你屋头那个砍脑壳的害惨了！
夫妻买房是共同财产，买房的时候是要提供结婚证的，所以会参考双方的征信情况，只用一方名字也不行。
Q2：我屋头勒个瓜婆娘为了买包包背到老子把信用卡都刷爆了，有几次逾期还款会不会影响贷款？
A:通常因为信用卡逾期影响信用记录的，有的银行会视情况放宽条件，但是也可能会根据具体情况降低贷款额度。恶意欠款不还的那种征信问题是绝逼贷不了款的。
Q3：“串串”说的征信有问题可以处理，这个可信吗？
A:不要过分地相信这些个花钱办事的东东，有些只是给你做个假的征信报告而已，银行在审核资料一旦查到你征信作假，可能直接导致贷款被拒。
一般情况下，普通不良信用记录是5年清除，但是明显恶意负面信息会保留10年。
卖方房屋产权没问题，买方征信没问题，双方协商好了房屋交易价格、定金、首付款、税费支付方式、过户时间以及违约责任等，就可以签订商品房买卖合同了。
合同怎么来？中介机构交易的他们会给你打印签订的；个人自由交易的也完全不用担心，房管局的